Como calcular o preço por metro quadrado da sua construção.

Qualquer investimento que pretendemos fazer, passa por uma avaliação de quanto realmente podemos gastar. E com a construção da casa dos sonhos não é diferente. Ter em mãos um orçamento de obra que seja o mais próximo do real, pode deixar sua construção muito mais tranquila.

Como especialistas em projetos residenciais recebemos muitos clientes super otimistas com as expectativas e sonhos nas alturas, sempre imaginando ser tranquilamente possível encaixar tudo que desejam dentro do orçamento previsto.

Mas você deve tá se perguntando,

Como saber se estou sendo otimista demais com o que pretendo gastar X o que quero construir?

Fique tranquila, nós podemos ajudar a encontrar essa resposta. Porém antes, precisamos explicar alguns pontos relevantes.

Há alguns anos a Sinduscon lançou o CUB (custo unitário básico), uma ótima opção para se ter uma base entre o valor de metro quadrado da construção x padrão de construção.

O CUB é um cálculo que serve meramente como orientação para quem precisa ter uma noção do preço da obra, pois não inclui TODOS os gastos que envolvem desde as etapas iniciais até a finalização da obra. Só é possível saber o orçamento de obra REAL e completo, através de uma planilha orçamentária detalhada, criada a partir dos projetos de arquitetura, e demais, completos, pois através destes é possível extrair o quantitativo exato de tudo que é necessário para construção + a mão de obra e suas funções.

Quais informações preciso ter em mãos para calcular o CUB?

Basicamente, para utilizar o CUB você precisa selecionar o seu estado, o tipo de relatório que deseja, o ano e o mês mais recentes (não o mês que pretende construir).

Em poucos segundos, você terá um relatório prévio, onde são mencionados os padrões de construção existentes: baixo, médio e alto.

Nesta fase é importante ter uma noção do tamanho da construção, em metros quadrados, que seria o ideal para você. Ao multiplicar os metros quadrados x o valor disponível no orçamento, você já consegue supor qual o padrão de construção caberá no seu orçamento.

Não se esqueça que esse valor é apenas uma estimativa, embora possa ser muito útil para certos casos, nunca deve ser considerado ao pé da letra. Por exemplo alguns dos custos não previstos no CUB: projetos, fundações, aquisição do terreno, nivelamento do terreno ou terraplanagem, paisagismo, design de interiores entre outros.

Dica extra: Para te ajudar a ter uma noção um pouco melhor, separamos alguns índices que outras empresas de construção usam como base de porcentagem de acordo com as etapas da obra. Em resumo, podemos dizer, de forma genérica, que obras residenciais tem as seguintes etapas e porcentagens correspondentes::

• Preparações Preliminares (limpeza do terreno, terraplanagem): até 3%

• Fundação: de 3% a 7%

• Estrutura: de 12% a 20%

• Cobertura: de 3% a 5%

• Instalações Hidráulicas: de 9% a 12%

• Instalações Elétricas: até 8%

• Acabamentos: de 20% a 38%

• Limpeza e retoques: de 1% a 2%

Lembrando que é uma métrica de análise previa, o cálculo real só é possível dentro da planilha orçamentária.

Caso ainda persistam as dúvidas ou se quiser ter uma noção também da etapa de acabamentos e interiores, nos siga no instagram e envie um direct, vamos adorar te ajudar nessa missão.